กู้ซื้อบ้านใหม่ภูเก็ต

กู้ซื้อบ้านใหม่ภูเก็ต ชี้แนะขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย

กู้ซื้อบ้านใหม่ภูเก็ต buy villa phuket ชี้แนะขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย คนจำนวนไม่น้อยที่คิด ๆ อยู่ว่า อยากจะกู้ซื้อบ้าน สักหลังแต่ไม่ทราบว่า จะต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาประมาณเท่าไหร่ และควรจะเตรียมตัวเช่นไร ลองมาดู 7 ขั้นตอน การกู้ซื้อ บ้าน พื้นฐานที่ควรรู้ เพื่อเตรียมความพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ POOL VILLA

หากคุณกำลังวางแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักหลังแต่ไม่ทราบว่า จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาประมาณเท่าไหร่ และควรจะเตรียมตัวอย่างไรดี ถึงจะยื่นกู้กับธนาคารได้ ทางเราจึงขอเสนอ ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน พื้นฐานที่ควรรู้ เพื่อเตรียมตัว buy villa phuket ไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ

ซึ่งจะทำให้คุณ รู้ความสามารถ ในการผ่อนบ้าน ของตนเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี และมั่นใจ ได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้

1. รู้ความสามารถการกู้ของตนเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณคร่าว ๆ โดยใช้สูตร POOL VILLA

เช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นขั้นต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางธนาคาร อาจจะขยับ จำนวนเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ พิจารณา buy villa phuket

แต่ทั้งนี้ วงเงินดังกล่าว ถือเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย ดังนั้นต้องมาดู “ภาระหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย หรือศัพท์ธนาคารจะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนใหญ่ จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ สูตรจึงเป็น

ภาระหนี้ที่ว่า หมายถึงภาระหนี้ ทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ดังนั้นสมมติว่า มีภาระหนี้ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความสามารถ ผ่อนชำระ ที่เหลือว่าง อยู่จึงเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้เท่าไหร่โดยใช้สูตรนี้ POOL VILLA

เมื่อทราบความสามารถ การผ่อนและราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหา ที่อยู่อาศัยที่ตรงใจ และเหมาะสม กับความสามารถของเราต่อไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในระหว่างที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญ ในขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านคือ เราควรที่จะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย เพราะธนาคารมีกฎคือ ปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทจึงเป็นเงินสด ที่เราจะต้องจ่าย buy villa phuket โดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงการเอง POOL VILLA

ดังนั้น โครงการจัดสรรต่าง ๆ จะมีโปรแกรม ให้เราผ่อนดาวน์ เป็นรายเดือนกับโครงการ ในระหว่างที่โครงการ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (ธนาคารจะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยทั่วไป จะเก็บเงินดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = ชำระค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการชำระ ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ทำให้เรา ต้องเตรียมตัว เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวย

ส่วนต่อมาของขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน ธนาคารจะขอดู บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งทำให้ในช่วง 6 เดือนนี้ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด และถ้าหากมีรายได้เสริม ประจำเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชี buy villa phuket อย่างสม่ำเสมอเช่นกัน

4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

อีกข้อที่ธนาคารจะตรวจสอบคือ เครดิตบูโร ซึ่งจะมี ประวัติการชำระหนี้ ของผู้กู้ย้อนหลัง 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าหากมีการชำระหนี้ไม่ตรงเวลา หรือที่มักเรียกกันติดปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำนิยามของ “ผู้ที่มีประวัติในการผ่อนชำระหนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”

ถือว่าเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงจะเป็นหนี้เสีย ดังนั้น หากมีการกู้ซื้อสินค้าใด ๆ หรือการชำระค่าบัตรเครดิต ก็ควรต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกครั้ง เพราะการติดแบล็กลิสต์อาจทำให้ธนาคารปฏิเสธการให้กู้ซื้อบ้าน POOL VILLA ไปโดยสิ้นเชิงได้

5. ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นประเด็นสืบเนื่องจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหนี้เดิมอยู่ ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านต่ำลง ดังนั้นภาระหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้ควรทำทันทีก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่มาก เช่น ผ่อนค่าโทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียง 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ ณ ช่วงเวลาที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน buy villa phuket ธนาคารจะถือว่าเรามีภาระหนี้ส่วนนี้อยู่ โครงการบ้าน

6. บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…จงยกเลิก

หลายคนที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ เพราะข้อเสนอ ที่ยั่วยวนใจ เมื่อธนาคารมาชวนสมัครบัตรเครดิต แม้ที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามแต่ธนาคารจะมองว่า ผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้น ในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะทำให้โอกาส การอนุมัติสินเชื่อบ้านต่ำลง ดังนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้น POOL VILLA

7. เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ซึ่งส่วนที่อาจจะต้องดูแลเป็นพิเศษ คือ หลักฐานการทำงานและรายได้ต่าง ๆ เช่น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ที่เราอาจจะต้องเดินเรื่องขออนุมัติ จากหน่วยงานต้นสังกัด และบางหน่วยงานอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมตัวก่อน buy villa phuket จึงสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น บ้าน

หากเตรียมตัวทางด้านการเงินและเอกสารครบ 7 ข้อ แค่นี้คุณก็พร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านหลังงามได้แล้ว

ไม่ใช่แค่รถยนต์ใหม่ป้ายแดงเท่านั้น แต่การมีบ้านใหม่ป้ายแดงก็เป็นอีกหนึ่ง Dream Destination ของคนทำงานที่อยากให้รางวัลชีวิตกับตัวเองที่เหน็ดเหนื่อยมานานเช่นกัน แต่การจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายเลย หลายคนใช้เวลาเก็บหอมรอมริบหลายปี เพื่อให้ได้บ้านหลังแรกหรือ “บ้านในฝัน” ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากที่สุด POOL VILLA

แต่ใช่ว่ามีเงินในมือจากน้ำพักน้ำแรงของตัวเองพร้อมก็ซื้อได้ เพราะยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่เป็นตัวแปรสำคัญ โดยเฉพาะหากเป็นบ้านหลังแรก หรือคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อ บ้าน มาก่อน ต้องศึกษาข้อมูลหลายด้านตั้งแต่ความรู้เบื้องต้น งบประมาณ ทำเล วิธีการยื่นกู้ ฯลฯ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป แต่งบ้านสวยงบ 2 หมื่น สัญญาเช่าบ้านเพื่อประกอบธุระกิจ

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa