ขายวิลล่าติดทะเลภูเก็ต

ขายวิลล่าติดทะเลภูเก็ต บ้านพักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู

ขายวิลล่าติดทะเลภูเก็ต buy villa phuket จังหวัดภูเก็ตนับว่าเป็นสถานที่ตากอากาศที่มีชื่อสุดยอด ที่มี บ้าน พักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู รวมถึงคอนโดมิเนียมและก็อพาร์ทเม้นท์สำหรับขายเยอะมาก ซึ่งการซื้อวิลล่ารวมทั้งบ้านพักตากอากาศระดับหรูในจังหวัดภูเก็ตนั้นสามารถเปรียบเทียบได้กับบ้านในแถบเมดิเตอร์เรเนียนและก็แคริบเบียน แม้กระนั้นมีราคาที่ต่ำกว่ามาก POOL VILLA  

ตลาดค้าขายบ้าน วิลล่าจังหวัดภูเก็ตได้รับการยินยอมรับอย่างมากมายว่าเป็นที่สุดในทวีปเอเชีย โดยมีการขยายตัวตั้งแต่ตอนปี พุทธศักราช 2533 พร้อมๆกับการเจริญเติบโตด้านการท่องเที่ยว จังหวัดภูเก็ตมีการวางตำแหน่งทางด้านการตลาดบ้านพักตากอากาศที่สมควร ทั้งยังมีส่วนประกอบเบื้องต้นที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและก็ให้ความบันเทิงระดับโลก รวมทั้งสนามบินนานาชาติซึ่งสามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก นักลงทุนเยอะมากก็เลยเลือกที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยการซื้อวิลล่าแล้วก็บ้านพักตากอากาศ เพราะเหตุว่าเป็นตัวเลือกที่ผสมระหว่างความหรูหราแบบตะวันตกกับ POOL VILLA  วิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น

ทางเราได้มองเห็นถึงประสิทธิภาพของตลาดค้าขายบ้าน วิลล่าจังหวัดภูเก็ตที่เพิ่มสูงมากขึ้นในระยะยาว ก็เลยได้เปิดสาขาจังหวัดภูเก็ตขึ้นในปี พุทธศักราช 2547 พร้อมตั้งคณะทำงานที่ประกอบไปด้วยบุคลากรทั้งยังคนประเทศไทยและก็คนต่างประเทศที่มีความชำนาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งยังวิลล่า บ้านพักตากอากาศ อาคารชุด แล้วก็อพาร์ทเม้นท์ โดยคณะทำงานของพวกเรามีความรู้เกี่ยวกับตลาดนี้อย่างมากมาย  สามารถพรีเซนเทชั่นข้อมูลเชิงลึกที่มีประโยชน์แก่ผู้บริโภคและก็นักลงทุนที่พอใจ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด วิลล่า หรือบ้านพักตากอากาศได้อย่างดีเยี่ยม

ประเภท และก็ คำจำกัดความของบ้านพักตากอากาศในจังหวัดภูเก็ต

“บ้านพักตากอากาศ” เป็นคำทั่วๆไปที่ใช้เรียกอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน โดยธรรมดาจะเป็นอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้นที่ถูกสร้างในที่ดินส่วนตัว บ้านพักตากอากาศในจังหวัดภูเก็ตส่วนมากตั้งอยู่ในโครงการรีสอร์ตหรือหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงบ้านเดี่ยวที่มิได้ตั้งอยู่ในโครงการ ซึ่งมักมีปริมาณจำกัดในท้องตลาด buy villa phuket

แผนการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านจังหวัดภูเก็ตที่มีคุณภาพดีโดยมากจะเสนอขายในลักษณะของการครอบครองเช่าระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายไทย  ชาวต่างชาติจะถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยบริบูรณ์ในที่ดิน ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าหากชาวต่างประเทศอยากที่จะซื้อบ้านในจังหวัดภูเก็ต  ควรต้องลงลายลักษณ์อักษรเช่าช่วงเวลา 30 ปี ซึ่งจะมีการต่อสัญญาตลอดแทน อย่างไรก็แล้วแต่ ไม่มีข้อบังคับสำหรับเพื่อการครองสิทธิ์โดยบริบูรณ์เหนือตึกสำหรับชาวต่างชาติ ในกรณีของผู้ซื้อชาวไทย จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินแล้วก็อาคารได้เมื่อโครงการเสนอตัวเลือกแบบให้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ POOL VILLA  

บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในจังหวัดภูเก็ตแบ่งออกได้ดังต่อไปนี้

1) บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในทำเลดีในภูเก็ต

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าทำเลดี มักตั้งอยู่ริมชายหาดซึ่งมีทิวทัศน์ริมทะเลที่สวยงาม โดยบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตประเภทนี้มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับอาคารขนาด 4 ห้องนอน ซึ่งโดยทั่วไปจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่อยู่อาศัยขนาดกว้างขวางทั้งในและนอกตัวอาคาร และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมไปถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ

2) บ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ต

ราคาของบ้านพักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูจะเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยลักษณะทั่วไปของบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าระดับหรูในภูเก็ตจะประกอบไปด้วยทำเลที่ดี ซึ่งอาจอยู่บนเนินเขาหรือใกล้กับชายหาด โดยบางแห่งจะมีวิวทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงาม บ้านพักตากอากาศระดับหรูจะมีการก่อสร้างและตกแต่งที่ดีเยี่ยม ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ buy villa phuket

3) บ้านแฝด และ ทาวน์เฮ้าส์

บ้านแฝดแล้วก็ทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านพักตากอากาศจังหวัดภูเก็ตจะอยู่รอบๆใกล้ลากูน่า (Laguna) โดยโครงงานพวกนี้ส่วนมากจะไม่ติดริมทะเล ไม่มีทัศนียภาพของสมุทร แล้วก็ตั้งอยู่ในรอบๆที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยหนาแน่นบนที่ดินขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์จำพวกนี้จะมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดีและก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานทั่วๆไป โดยปกติการซื้อขายบ้านจังหวัดภูเก็ตรูปแบบนี้จะแพงราว 500,000 เหรียญสหรัฐ

4) บ้านพักตากอากาศที่บริหารโดยเครือโรงแรมในภูเก็ต

โครงการบ้านพักตากอากาศ หรือวิลล่าภูเก็ตจำนวนมากอยู่ภายใต้การบริหารงานของโรงแรมระดับสี่และห้าดาว เช่น เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม (The Point Yamu by Como) บันยันทรี และ ดุสิต เป็นต้น ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้รับประโยชน์จากการบริหารจัดการในระดับสี่หรือห้าดาว ราคาซื้อขายบ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในเครือโรงแรมเริ่มตั้งแต่ 750,000 เหรียญสหรัฐ สำหรับระดับสี่ดาว และตั้งแต่ 2 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับระดับห้าดาว POOL VILLA  

สถานที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

พื้นที่ที่มีการพัฒนาในจังหวัดภูเก็ตนั้นมีอยู่นานัปการ ตอนแรกชายฝั่งตะวันตกเป็นศูนย์กลางของการพัฒนา โดยในตอนนี้มีบ้านพักตากอากาศจังหวัดภูเก็ตระดับหรูมากมายตั้งอยู่ รวมทั้ง อมันปุรี และก็เพราะเหตุว่าที่ดินติดสมุทรตายด้านยฝั่งตะวันตกโดนจับจองเกือบจะหมด ทำให้ชายฝั่งด้านทิศตะวันออกรวมทั้งข้างใต้ได้รับความสนใจมากเพิ่มขึ้น โดยมีโครงการ ดังเช่นว่า เคปยามู รวมทั้ง เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม เกิดขึ้น แผนการทั้งหลายยังขยายออกนอกเกาะจังหวัดภูเก็ตไปยังจังหวัดพังงา กระบี่ buy villa phuket และก็เกาะต่างๆในอ่าวจังหวัดพังงาอีกด้วย

ชายฝั่งตะวันตก
ชายหาดที่สวยงามของชายฝั่งตะวันตกตั้งแต่ในทอนยาวลงไปถึงกะตะน้อย เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวของภูเก็ตและมีสัดส่วนของโรงแรมและสถานที่พักตากอากาศมากที่สุด จุดเริ่มของการพัฒนานั้นเน้นไปที่ป่าตอง เรื่อยไปจนกระทั่งมีการเปิดตัวของลากูน่า ภูเก็ต ทำให้พื้นที่หลักของการพัฒนาเปลี่ยนไปเป็นที่บางเทา และสุรินทร์ ซึ่งปัจจุบันได้กลายเป็นศูนย์กลางของโครงการบ้านพักตากอากาศระดับหรู

ชายฝั่งตะวันออก
เนื่องจากที่ดินในบริเวณชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมีจำนวนจำกัด ทำให้ในปัจจุบัน ชายฝั่งตะวันออกซึ่งมีทิวทัศน์ที่สวยงามของอ่าวพังงากลายเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาอย่างรวดเร็วและมีการซื้อขายบ้านภูเก็ตหลายแห่ง การมีเส้นทางเข้าถึงอ่าวพังงาโดยสะดวก ยิ่งทำให้บริเวณนี้เป็นที่สนใจของนักพัฒนาท่าเทียบเรือ โดยมีโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้น เช่น ยอร์ช เฮเว่น รอยัล ภูเก็ต, มารีน่า อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า และโบ๊ท ลากูน รวมทั้งโครงการบ้านพักตากอากาศระดับหรู เช่น มารีน่า ลีฟวิ่ง บาย อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า, เดอะ เคปยามู บ้านยามู และ เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม

ชายฝั่งทางใต้
ระยะทางจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตและสนามกอล์ฟทำให้ชายฝั่งทางใต้มีการพัฒนาที่ช้ากว่าพื้นที่อื่น ชายฝั่งทางใต้ของภูเก็ตไม่เพียงมีชายหาดที่สวยงาม แต่บริเวณนี้ยังมีแหลมมากมาย buy villa phuket มีโครงการหลายแห่งที่มีทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงามโดยเฉพาะแหลมพันวาและราไวย์

ชายฝั่งทางเหนือ
เนื่องด้วยที่ดินติดชายหาดในบริเวณชายฝั่งด้านตะวันตกนั้นมีจำนวนจำกัด โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเกิดขึ้นทางด้านเหนือของเกาะ ซึ่งมีข้อได้เปรียบในเรื่องระยะทางที่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต

พื้นที่ราบไม่ติดชายทะเล
จุดที่เป็นที่นิยมสำหรับการพัฒนาบ้านพักตากอากาศภูเก็ตคือบริเวณที่ห่างจากชายหาดไม่มากนัก สามารถเข้าถึงชายหาดได้ง่าย และมีทิวทัศน์ของสนามกอล์ฟ หรือตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของกิจกรรมสันทนาการ เช่น ในตัวเมืองภูเก็ต ซึ่งการซื้อขายบ้านภูเก็ตในบริเวณเหล่านี้เริ่มได้ รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้นเรื่อย ๆ POOL VILLA  

พื้นที่โดยรอบภูเก็ต (พังงา กระบี่ และเกาะใกล้เคียง)
พังงาเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่หลีกเลี่ยงความวุ่นวายของหาดในภูเก็ต โดยพังงาตั้งอยู่ทางเหนือของเกาะภูเก็ต ซึ่งมีชายฝั่งทะเลที่ยัง คงความอุดมสมบูรณ์ และอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการพัฒนาแต่ก็เริ่มจะมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นบ้าง

ตัวเลือกในการซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ต

1) บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง)

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าแบบขายต่อเป็นบ้านมือสองที่ถูกเสนอขายโดยผู้ขายที่ซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการมาแต่แรกเริ่ม อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจอยู่ในรูปแบบระหว่างดำเนินการก่อสร้าง (ออฟ-แพลน) หรือสร้างแล้วเสร็จ ในปัจจุบัน บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง) ถือว่ากำลังเติบโตขึ้นอย่างมาก buy villa phuket

2) บ้านพักตากอากาศที่สร้างแล้วเสร็จ

เป็นบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่สร้างแล้วเสร็จและพร้อมให้เข้าชม ผู้ซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศประเภทนี้จะไม่มีความเสี่ยงจากความล่าช้าหรือความล้มเหลวของผู้ดำเนินโครงการ เนื่องจากโครงการได้สร้างแล้วเสร็จ และผู้ซื้อสามารถตรวจสอบคุณภาพของวัสดุ การตกแต่งและการออกแบบได้

3) บ้านพักตากอากาศที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศที่ขายขณะที่อยู่ในแผนการก่อสร้าง หรือระหว่างดำเนินการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ผู้ซื้อควรซื้อจากผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพส่วนใหญ่จะมีห้องจัดแสดงเพื่อให้ลูกค้าเข้าชม การขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างส่วนใหญ่มักมีการเสนอส่วนลดให้ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ POOL VILLA  แบบสร้างแล้วเสร็จ

คู่มือการซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศ

เงื่อนไขการชำระเงินสำหรับการซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่จะถูกขายระหว่างดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ผู้ซื้อมักถูกเรียกให้ชำระค่าจองซึ่งจะเป็นการประกันทรัพย์สินที่จะถูกถอนออกภายหลังจากการเปิดตลาด จากนั้นจะใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง (โดยปกติประมาณ 30 วัน) เพื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสารและสัญญาทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนทำการชำระเงินงวดแรกในวันเซ็นต์สัญญา หลังจากนั้นการชำระเงินจะถูกแบ่งเป็นงวดขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อสร้าง ดังตัวอย่างต่อไปนี้ buy villa phuket

• ในวันที่เซ็นต์สัญญา: 20%
• ถมที่ดินหรือตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ: 20%
• ตั้งเสา ปูพื้นและโครงหลังคาแล้วเสร็จ: 20%
• ตกแต่งภายนอก รวมไปถึงประตูด้านนอกอาคารและหน้าต่างแล้วเสร็จ: 20%
• การตกแต่งขั้นสุดท้ายและรับโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์: 20% POOL VILLA  

ค่าใช้จ่ายเงินกองทุน (Sinking Fund)

ในโครงการ บ้าน พักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมใหม่ เจ้าของแต่ละคนจะชำระเงินก้อนแรกเข้าเป็นกองทุนในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆโดยเงินกองทุนดังกล่าวจะใช้เป็นค่าบริหาร ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอนาคตหากมีการใช้จ่ายเกินงบประมาณที่ตั้งไว้

ค่าบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง

ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซีบีอาร์อี จะได้รับมอบหมายให้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางในทุกด้าน โดยบริการจะประกอบไปด้วย buy villa phuket

• การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• การบำรุงรักษาและจัดการระบายน้ำในพื้นที่สวนส่วนกลาง
• การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• การจัดการสำนักงานและพนักงาน รวมทั้งเรื่องเงินโอน บัญชีและประกัน
• การจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาในพื้นที่ส่วนกลาง POOL VILLA กำจัดน้ำเสียและกำจัดปลวก แมลงรบกวน

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านวิลล่า ภูเก็ต บ้านเดี่ยวชั้นเดียว

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa