ซื้อทาวน์โฮม pantip การเลือกซื้อทาวน์โฮมให้ตรงใจ
ซื้อทาวน์โฮม pantip phuket village การเลือกซื้อทาวน์โฮมให้ตรงใจ วันนี้ขออนุญาตแชร์ประสบการณ์การซื้อทาวน์โฮม ชีวิตคนหนึ่งอยากมีอะไรที่เป็นของตัวเอง นั่นก็คือบ้านในฝัน และ สิ่งนี้เอง เราจะมาแนะนำวิธีแนวทางการเลือกซื้อทาวน์โฮมให้ตรงใจ โดยคำว่า บ้าน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ใคร ๆ ต่างต้องการเป็นเจ้าของ แต่ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านในฝันของตัวเองนั้น village phuke
การเลือกซื้อทาวน์โฮมให้ตรงใจ
อันดับแรกเราควรวางแผนการซื้อให้รัดกุม เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงความต้องการของเราและคนในครอบครัว รวมถึงเพื่อความสุขในการพักอาศัยในระยะยาวด้วย ก็แหม.. บ้านสมัยนี้ราคาค่อนข้างสูงใช้ได้เลย เราก็เลยต้องคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อเป็นธรรมดา แต่ว่าปัจจุบันการเลือกซื้อบ้านก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิดแล้ว เพราะทั้งทางธนาคารและโครงการบ้านจัดสรรต่างก็ร่วมกันจัดโปรโมชั่นมากมายมายั่วใจผู้ซื้อ ทั้งโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนระยะยาวหรือจะเป็นโปรโมชั่นของแถมจากโครงการ ไหนจะฟรีค่าส่วนกลาง หรือซื้อบ้านวันนี้ ฟรีค่าโอนเอย และอีกมากมายที่ทางโครงการจะจัดสรรมาดึงดูดใจผู้ซื้อ วิธีเลือกซื้อทาวน์โฮม
ต่อมาทีนี้เรามาดูกันว่า ก่อนจะเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมให้ตรงใจของเรานั้น เราต้องเตรียมพร้อมในเรื่องอะไรกันบ้าง อันดับแรกเลยเราต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้งของโครงการ ควรเลือกทำเลที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับเราและคนในครอบครัวได้ เรื่องนี้สำคัญนะคะ เพราะว่าการเดินทางเป็นสิ่งที่ทุกคนหลีกเลี่ยงไม่ได้ จริงไหม ?
และไม่ว่าจะออกไปทำงานหรือการสัญจรในชีวิตประจำวันก็ตาม ยิ่งกว่านั้น เราควรสำรวจพื้นที่ในละแวกโครงการด้วยว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง อย่างเช่น อยู่ติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟใต้ดิน หรือมีห้างสรรพสินค้า, ตลาดสดให้เราหาซื้ออาหารและสิ่งของจำเป็นอื่น ๆ ในการใช้ชีวิตได้หรือเปล่า phuket village
สิ่งสำคัญเมื่อได้ทำเลที่ตั้งที่โดนใจแล้ว ก็ถึงคราวต้องเลือกโครงการกันบ้าง แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าโครงการไหนตอบโจทย์? เราต้องคำนึงถึงแบบบ้านของแต่ละโครงการด้วย ไม่ว่าจะเป็นขนาดของพื้นที่บ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น รวมถึงแปลนบ้านที่มีการจัดสรรพื้นที่ในบ้านอย่างเหมาะสม เรื่องที่จอดรถก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญนะคะ ควรดูบ้านที่มีพื้นที่จอดรถที่เหมาะสมเพื่อป้องกันปัญหาระหว่างเรากับเพื่อนบ้านในอนาคต และอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูให้ดีก็คือทิศทางของบ้านว่าหันหน้าไปทางไหน ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยที่ดีเราควรเลือกซื้อบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ เพราะเชื่อกันว่าจะช่วยนำพาสิ่งดี ๆ เข้ามาในบ้าน ผู้อยู่อาศัยก็จะร่มเย็นเป็นสุขไปด้วย
เมื่อเลือกแบบบ้านได้แล้ว ทีนี้เรามาดูเรื่องวัสดุก่อสร้างที่ทางโครงการนำมาใช้กันบ้าง เรื่องนี้ก็ไม่ควรมองข้ามนะคะ เพราะหากวัสดุก่อสร้างที่นำมาใช้ไม่ได้มาตรฐานอาจทำให้เกิดปัญหาน่าปวดหัวในภายหลังได้ เพราะฉะนั้นในระหว่างเข้าชมโครงการ เราควรสอบถามจากพนักงานขายถึงยี่ห้อหรือแหล่งที่มาของวัสดุที่นำมาใช้ด้วย village phuke ว่าได้มาตรฐานหรือไม่ และนำข้อมูลที่ได้รับมาทั้งหมดมาศึกษาก่อนตัดสินใจซื้ออย่างเป็นทางการอีกที
เหตุผลนอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งที่ดี แบบบ้านที่เหมาะสม และวัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพแล้ว อย่าลืมดูเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคส่วนกลางของโครงการด้วยนะคะ เช่นว่า มีคลับเฮ้าส์ให้บริการไหม? สระว่ายน้ำขนาดใหญ่พอที่จะรองรับกับจำนวนสมาชิกในหมู่บ้านหรือเปล่า? ศูนย์ฟิตเนสมีอุปกรณ์ครบครันและเพียงพอหรือไม่? หรือแม้กระทั่งทางเดินในหมู่บ้าน มีการแบ่งเลนคนเดิน เลนจักรยาน และเลนรถยนต์เป็นสัดส่วนเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านหรือไม่? เพราะไม่ใช่ทุกโครงการจะสามารถจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มาให้ลูกบ้านได้ ฉะนั้นถ้าโครงการไหนมีสาธารณูปโภคเหล่านี้ให้เราอยู่แล้ว ก็ถือว่าคุ้มค่าที่จะลงทุน เพราะเราไม่ต้องเสียเวลาออกไปหากิจกรรมทำนอกหมู่บ้านเลย ซึ่งถือเป็นเครื่องยืนยันได้ว่า โครงการนั้น ๆ ใส่ใจในคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งสาธารณูปโภคส่วนกลางยังรวมไปถึงสวนหย่อมและระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานด้วย
โดยรวมพอเราได้เก็บรายละเอียดตามทุกข้อที่ว่ามาแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งซึ่งก็คือการยื่นกู้กับธนาคาร อย่างที่ได้บอกไปในตอนแรกว่า ปัจจุบันการเลือกซื้อบ้านไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะทางโครงการบ้านส่วนใหญ่ได้อำนวยความสะดวกในเรื่องการยื่นกู้ให้เสร็จสรรพ โดยที่เราไม่ต้องไปเดินเรื่องเองเลย แต่ในขั้นตอนนี้เราควรมีความรู้เรื่องของดอกเบี้ยธนาคาร และความรู้เรื่อง MLR/ MRR/ MOR phuket village (อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือสินเชื่อบัตรเครดิต) ของแต่ละธนาคารเอาไว้บ้าง เพราะอัตราการผ่อนกับแต่ละธนาคารนั้นไม่เท่ากัน เราจึงควรศึกษาและเปรียบเทียบในเรื่องของดอกเบี้ยรวมถึงเลือกระยะเวลาการผ่อนที่เราพึงพอใจด้วย
สิ่งสำคัญหลังจากทำเรื่องยื่นกู้เสร็จแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสุดท้ายคือการตรวจรับบ้านก่อนโอนบ้านมาเป็นของเรา ขั้นตอนนี้สำคัญมากและไม่ควรละเลยนะคะ ถ้าเราเซ็นรับบ้านทั้ง ๆ ที่ไม่ตรวจสอบให้ดีก่อน ในอนาคตคงได้มีปัญหายุ่งยากมาให้ปวดหัวกันแน่นอนเลยล่ะค่ะ ดังนั้น เพื่อป้องกันเหตุการณ์แบบนี้ เราควรให้ความสำคัญกับการตรวจรับบ้านให้มากขึ้น ถ้ามีเพื่อนหรือคนรู้จักที่เป็นวิศวกรหรือเป็นผู้รับเหมาที่มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้าน ลองชวนเขาไปตรวจรับบ้านด้วยกันก็ดีค่ะ ให้เขาช่วยตรวจดูความเรียบร้อยของบ้านให้ เราจะได้เซ็นรับบ้านได้อย่างสบายใจ แต่ถ้าไม่มีผู้รู้ไปด้วยก็ไม่เป็นไรค่ะ เพราะสมัยนี้มีบริษัทรับ QC บ้านอยู่มากมาย เราสามารถติดต่อบริษัทเหล่านี้ให้ส่งวิศวกรมาช่วยตรวจบ้านให้ก็ได้ โดยหลังจากเข้ามาตรวจบ้านครั้งแรก ทางบริษัทจะมีเอกสารรายงานการตรวจบ้านให้ พร้อมระบุรายละเอียดงานที่ต้องแก้ไข แถมมีการเข้ามาตรวจงานแก้รอบ 2 ให้ด้วย ทีนี้เราจะได้สบายใจว่าบ้านของเราถูกสร้างมาอย่างตรงสเปกและได้มาตรฐานจริง ๆ
จะได้ว่าว่า การเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมให้ตรงใจไม่ได้ยากอย่างที่คิดเลย เพียงแค่ใส่ใจในรายละเอียด ขยันอ่านและหาข้อมูลเพิ่มเติม เพียงเท่านี้ บ้านในฝันของเราก็อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้ว village phuke
วิธีเลือกซื้อทาวน์โฮมต้องดูอะไรบ้าง
ในตอนนี้มีโครงการทาวน์โฮมผุดขึ้นมารอบกรุงเทพฯ รวมถึงพื้นที่ในต่างจังหวัด เพราะด้วยความที่สะดวกกับครอบครัวในยุคปัจจุบัน และราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด นอกจากนั้นด้วยความที่โครงการทาวน์โฮมใช้พื้นที่ในการพัฒนาที่น้อยกว่าทำให้ทำเลของโครงการมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เมืองมากกว่าบ้านเดี่ยว จึงทำให้ทาวน์โฮมได้รับความนิยมจากผู้ซื้อในกลุ่มเริ่มต้นทำงาน ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็กเป็นอย่างมาก หากคุณกำลังมองหาทาวน์โฮมดีๆสักหลัง แต่ยังเลือกไม่ถูกว่าควรจะซื้อทาวน์โฮมแบบไหนดี ให้อยู่แล้วสบาย เดินทางสะดวก พักผ่อนได้ดีหรือจะ WFH จากบ้านเป็นบางครั้งก็ได้ ตอบรับทั้งไลฟ์สไตล์และการใช้งานจริง วันนี้แลนด์แอนด์เฮ้าส์มีคำแนะนำในการเลือกทาวน์โฮมมาฝากไปดูกันเลย
แนวทางเลือกทาวน์โฮมที่มีจำนวนห้องนอนตามขนาดครอบครัว
ธรรมดาแล้วผู้ซื้อทาวน์โฮมมักจะเป็นครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางมีสมาชิกประมาณ 2-4 คน ดังนั้นการเลือกซื้อทาวน์โฮม 2 ชั้นที่เหมาะสมกับครอบครัวนี้ก็คือมีห้องนอนอย่างน้อย 2 ห้อง และโครงการส่วนใหญ่ที่พัฒนาขึ้นมาในปัจจุบันมักจะทำทาวน์โฮมให้มีห้องนอน 2 ห้อง แต่อาจจะน้อยกว่าหรือมากกว่าขึ้นอยู่กับ ประเภทบ้านของแต่ละโครงการ แต่ส่วนใหญ่แล้วถ้ามีห้องเดียวมักจะเป็นขนาดที่เล็กสุดของโครงการซึ่งอาจจะน้อยเกินไป phuket village แต่ถ้ามีมากกว่านี้ก็อาจจะกินพื้นที่มากเกินไป ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัยด้วย (ในกรณีที่อยู่เพียง 1-2 คน ห้องนอนเดียวก็ถือว่าไม่น้อยเกินไป)
หลักการเลือกจำนวนห้องที่เหมาะสมกับการใช้งาน
แน่นอนขอให้คุณบอกลาความเชื่อเก่าๆ ไปก่อนว่า ทาวน์โฮมที่ยิ่งมีห้องมากๆ จะยิ่งดีที่สุด เพราะทาวน์โฮมส่วนใหญ่แล้วจะมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด แม้จะมี 2 ชั้น (บางโครงการอาจจะมีมากกว่า 2 ชั้น) แต่จำนวนพื้นที่ก็ยังมีจำกัดอยู่ดี การมีจำนวนห้องเยอะเกินไปจะไปจำกัดพื้นที่ให้แต่ละห้องมีขนาดเล็กจนทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดได้
และอีกทั้งทาวน์โฮมที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเริ่มต้นคือมีจำนวนสมาชิกประมาณ 2-4 คนต่างกับการอยู่บ้านเดี่ยวของครอบครัวใหญ่ที่สมาชิกมีเป็นจำนวนมาก village phuke ดังนั้นจึงไม่มีความจำเป็นต้องซอยห้องเยอะจนทำให้เหลือพื้นที่ของแต่ละห้องน้อยจนรู้สึกอึดอัด ในโครงการที่ออกแบบมาดีจะมีการแบ่งจำนวนห้องที่มีความสมดุลกับพื้นที่ในห้องด้วย นอกจากห้องนอน 2 ห้องแล้ว ห้องที่จำเป็นต้องมีในทาวน์โฮมอีกก็คือ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ห้องเก็บของอย่างละ 1 ห้องและห้องน้ำอีก 2 ห้อง รวมแล้วประมาณ 6-8 ห้องต่อ 1 หลังกำลังดี ถ้าเป็นทาวน์โฮมที่มีจำนวนห้องรวมภายในตัวบ้านมากกว่า 10 ห้อง ให้คุณพิจารณาดูว่าขนาดพื้นที่ของแต่ละห้องเหมาะสมหรือไม่
ควรมีห้องอเนกประสงค์สำหรับใช้งานหลายๆกิจกรรม
หากข้อจำกัดอย่างหนึ่งของทาวน์โฮมที่มีมากกว่าบ้านเดี่ยวคือขนาด ทำให้ถึงแม้จะเลือกทาวน์โฮมที่มีการออกแบบจำนวนห้องเหมาะสมตามจำนวนผู้อยู่อาศัยแล้ว ก็อาจจะเกิดเหตุการณ์ห้องไม่พอต่อการใช้งานได้ เช่นในกรณีที่คุณต้องการห้องทำงาน และอ่านหนังสือ สำหรับบ้านเดี่ยวอาจจะไม่ใช่ปัญหา แต่สำหรับทาวน์โฮมการมีทั้ง 2 ห้องในหลังเดียวกันอาจจะกินพื้นที่มากเกินไป หรือในอีกบางกรณีเช่นคุณผู้หญิงที่ต้องการห้องแต่งตัว ห้องแต่งหน้า ห้องเก็บรองเท้า การแยกห้องเฉพาะสำหรับห้องเหล่านี้อาจจะทำให้กินเนื้อที่บ้านแบบทาวน์โฮมมากจนเกินไป
เนื่องด้วยพื้นที่ของทาวน์โฮมที่เป็นสำหรับครอบครัวเริ่มต้น การมีจำนวนห้องที่มากเกินไปอาจจะทำให้ห้องแต่ละห้องแคบและใช้งานไม่ได้จริง ดังนั้นจึงแนะนำให้ทำการรวมห้องให้สามารถใช้งานได้มากกว่า 1 ฟังก์ชันแต่อยู่ภายในห้องเดียว เช่นการรวมห้องแต่งตัว ห้องแต่งหน้า เข้ากับห้องนอน หรือการรวมห้องทำงานกับห้องอ่านหนังสือเข้าด้วยกัน หรือ การรวมพื้นที่ห้องนั่งเล่นกับห้องรับแขกเข้าด้วยกัน การมีห้องอเนกประสงค์เหล่านี้จะช่วยให้มีพื้นที่ในบ้านมากขึ้นอีกเยอะเลย phuket village
ควรต้องมีอย่างน้อยหนึ่งห้องน้ำต่อ 1 ชั้น
บ้าน ทาวน์โฮมตั้งแต่ 2 ชั้นเป็นต้นไปมี 1 เรื่องที่สำคัญมากๆก็คือการมีห้องน้ำอย่างน้อยที่สุด 1 ห้องต่อ 1 ชั้น ไม่ควรรวมห้องน้ำทั้ง 2 ห้องให้อยู่ชั้นเดียวกันเช่นอยู่ชั้น 2 ทั้งหมดหรืออยู่ชั้น 1 ทั้งหมด เพราะจะไม่สะดวกต่อการใช้งาน เพราะถ้าทาวน์โฮมของคุณมีห้องน้ำเพียงแค่ห้องเดียว นอกจากจะต้องแย่งกันใช้ไม่เหมาะต่อเวลาเร่งด่วนแล้ว ถ้าหากเกิดเหตุไม่คาดฝันจนห้องเครื่องสุขภัณฑ์อุดตันขึ้นมาแล้วไม่มีห้องน้ำสำรองให้ใช้ รับรองว่าจะเกิดเป็นปัญหาใหญ่โตขึ้นมาเลยทีเดียว
=====================
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านสไตล์รีสอร์ท 1 ห้องนอน
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa