ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูก เลือกยังไงให้ใช่ กับทาวน์เฮ้าส์ ในฝันหลังแรก
ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูก phuket village เลือกยังไงให้ใช่ กับทาวน์เฮ้าส์ ในฝันหลังแรก ความใฝ่ฝันการมี บ้าน หลังแรกเป็นของตัวเองแทบจะกลายเป็นเป้าหมายและความฝันของมนุษย์เงินเดือนเกือบทุกคน แต่สำหรับ First Jobber หรือพนักงานเงินเดือนหมาดๆ การตั้งเป้าฝันว่าจะมีบ้านสักหลังอาจไม่ใช่เรื่องง่ายนัก เพราะข้อจำกัดที่มีมากมาย village phuke
ที่สำคัญโดยเฉพาะเรื่องของเงินเดือนที่ยังไม่ได้สูงมากนัก ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยต่อการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย คำตอบสำหรับ First Jobber ที่อาจไม่ใช่บ้านเดี่ยว เพราะราคาในปัจจุบันที่สูงเกินไป หรือคอนโดก็ไม่ได้ตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่กว้างอยู่สบาย อิสระเสมือนอยู่บ้าน มีที่จอดรถเป็นสัดส่วนของตัวเอง และมองไปยังการขยับขยายถึงการมีครอบครัวที่ใหญ่ขึ้นในอนาคต “ทาวน์โฮม” จึงน่าจะเป็นอีกคำตอบที่น่าสนใจสำหรับ First Jobber รุ่นใหม่ในยุคนี้
หากแต่ปัญหาคือยุคนี้ทาวน์โฮมในตลาดมีมากมายหลายรูปแบบ เพราะฉะนั้นบทความนี้จะมาบอกเคล็ดลับวิธีเลือกทาวน์โฮมหลังแรกที่จะช่วยตัดช้อยส์ เลือกทาวน์โฮมหลังที่ใช่ ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของ First Jobber อย่างคุณโดยเฉพาะ
เลือกยังไงให้ใช่ กับทาวน์เฮ้าส์ ในฝันหลังแรก
1. Budget เลือกทาวน์โฮมที่ผ่อนไหว
สำคัญสิ่งแรกที่ First Jobber ควรคิดเลยก็คือเรื่องราคา เพราะทาวน์เฮ้าส์ แต่ละหลังมีราคาต่างกันไป ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยของทำเลที่ตั้ง ดังนั้นคุณต้องลองเปรียบเทียบความเป็นไปได้ว่าเงินเดือนของคุณสามารถผ่อนได้แค่ไหนถึงจะไม่เกินกำลังของตนเองจนเกินไป ซึ่งโดยปกติแล้วกลุ่มคนทำงานที่เพิ่งเริ่มต้นจะมีเงินเดือนประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป ราคาทาวน์โฮมล้านต้นๆ
หากอาจเลยไปถึงล้านปลายๆ ยังเป็นไปได้ เพราะสิ่งแรกที่ธนาคารจะทำคือประเมินค่าใช้จ่ายของคุณกับเงินเดือนว่าสามารถผ่อนจ่ายเงินกู้ทุกเดือนได้หรือไม่ แต่ถ้าคุณไม่ได้มีหนี้สินอื่นๆ รับรองว่ากู้ได้ แต่อาจจะมีสัดส่วนที่ต่างกันออกไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร บางธนาคารอาจลดวงเงินกู้ให้เราแบบไม่เต็มจำนวน 100% หรือให้เราหาผู้กู้ร่วม แต่ถ้าคุณซื้อทาวน์โฮมจากโครงการใหญ่ๆ ส่วนใหญ่จะมีผู้ให้คำแนะนำ ดูแลติดต่อเรื่องการกู้สินเชื่อจากแต่ละธนาคารให้แบบสบายหายห่วง
2. Location เลือกอยู่ในที่ที่เหมาะกับเรา
โดยคนส่วนใหญ่มักเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ จากทำเลที่ตั้ง โดยนึกถึงการเดินทางที่สะดวกสบายเป็นอันดับแรก แต่บางคนก็เลือกอยู่ใกล้ที่ทำงานซึ่งมักตั้งอยู่ในเมืองเป็นส่วนใหญ่ เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางในแต่ละวัน แต่ข้อเสียคือต้องแลกกับราคาซื้อที่สูงกว่าทำเลอื่น และแลกกับความวุ่นวายของเมืองที่เราหลีกเลี่ยงไม่ได้ phuket village
อีกหลายคนจึงเลือกมองหาทาวน์โฮมในย่านนอกเมืองที่สงบเงียบแทน ทาวน์เฮ้าส์ หลายเจ้าทุกวันนี้จึงมองเห็นช่องทางที่ตอบรับไลฟ์สไตล์ผู้ที่อยากใช้ชีวิตในมุมสงบ และนี่ก็เป็นโอกาสทองของเหล่า First Jobber อย่างเรา เพราะทาวน์โฮมนอกเมืองจะมีราคาที่จับต้องได้มากกว่า และยังมีการเดินทางที่สะดวกสบาย เพราะมักจะอยู่ใกล้ทางด่วน หรือเส้นทางหลัก แต่อีกสิ่งหนึ่งที่เราไม่ควรมองข้ามคือควรตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่สาธารณูปโภคที่จำเป็น อย่างเช่นโรงพยาบาลหรือห้างสรรพสินค้า ร่วมพิจารณาก่อนซื้อด้วย
3. Design เลือกสไตล์ให้ตรงใจ
หลักการเลือกทาวน์เฮ้าส์หลังแรก ต้องเลือกที่ชอบและใช่สำหรับเราจริงๆ อย่าเลือกเพราะคนอื่นบอก ตามเทรนด์ หรือเลือกแค่เพราะราคาถูก เพราะเดี๋ยวนี้มีทาวน์เฮ้าส์หลายแห่ง ที่ราคาไม่สูงมากและยังให้ความสำคัญกับการดีไซน์ ตั้งแต่การออกแบบภายนอก การตกแต่งภายใน รวมไปถึงพื้นที่การใช้สอย ที่ควรเลือกให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของคุณ ทั้งจำนวนห้องในขนาดที่พอดี ไม่แออัด ปรับแต่งได้อย่างอิสระตามไลฟ์สไตล์ และที่สำคัญ คือควรเลือกดีไซน์ในแบบที่ชอบ เพราะการเลือกทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงใจก็ไม่ต่างอะไรกับการที่เราได้รับของขวัญที่ชอบทุกวัน ในทุกๆ วันที่เราได้กลับบ้าน village phuke เราจะรู้สึกดีและมีความสุขที่สุดเสมอ
4. Community เลือกสังคมที่เราอยากจะใช้ชีวิต
อีกหลายคนน่าจะเคยได้ยินคำกล่าวที่ว่า “ถ้าเราอยากเป็นคนแบบไหน ให้เอาตัวเข้าไปใกล้คนแบบนั้น” นี่จึงเป็นข้อสุดท้ายที่สำคัญที่เหล่า First Jobber ควรนึกถึง นั่นคือการเลือกสังคมที่เรากำลังจะเข้าไปใช้ชีวิต คุณควรศึกษาแต่ละโครงการอย่างละเอียดว่าแต่ละโครงการนั้นมีนิติบุคคลที่ดูแลและให้บริการหลังการขาย เป็นอย่างไร รวมถึงให้ความสำคัญกับ Facility ด้านในที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราอย่างครบถ้วน และอย่าลืมส่องเพื่อนบ้านข้างๆ เพราะกำแพงของเราต้องติดกันไปอีกยาวนาน การมีเพื่อนบ้านที่ดีจะทำให้คุณภาพชีวิตของเราดีขึ้นตามไปด้วย
เทคนิคผ่อนบ้านผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูกให้หมดไว
หากมนุษย์เงินเดือนคนไหนก็ตามที่เลือก ซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ แน่นอนว่าไม่อยากเป็นหนี้กับธนาคารนาน อยากจะปิดหนี้ให้เร็ว แต่สภาพทางการเงินก็ไม่ได้เอื้ออำนวยในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองเช่นนี้ phuket village ทางที่ดีนอกจากจะต้องประหยัด ไม่สร้างหนี้เพิ่ม และหารายได้พิเศษแล้ว ยังจำเป็นต้องรู้วิธีผ่อนบ้าน โปะบ้าน ในแบบฉบับที่ช่วยให้มนุษย์เงินเดือนปิดหนี้บ้านได้อย่างรวดเร็วด้วย โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
ควรชำระเกินทุกงวด เพราะดอกเบี้ยบ้าน บานเกินเท่าตัว
ทั่วไปโดยปกติ บริการสินเชื่อธนาคารกู้ซื้อบ้าน จะเป็นการกู้ระยะยาว 30 ปี และทำการผ่อนชำระกับธนาคารทุกๆ เดือนไปเรื่อยๆ ยกตัวอย่าง หากเรากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท ผู้กู้ผ่อนกับทางธนาคารประมาณ 6,000 บาท จะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทางดอกเบี้ยของธนาคาร สมมุติดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 6 % ต่อปี ระยะเวลา 30 ปี
ในเมื่อหากเรานำมาคำนวณคร่าวๆ เราจะผ่อนอยู่ที่ยอด 72,000 บาทต่อปี และ 30 ปี ยอดรวมอยู่ที่ 2,160,000 บาท เรากู้มา 1,000,000 บาท ที่เหลือคืออัตราดอกเบี้ย ที่ทางผู้กู้ต้องจ่ายกับทางธนาคาร ซึ่งจากที่คำนวณจะเห็นได้ว่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นเสียอีก
โดยทุกครั้งที่เราผ่อนจ่ายชำระเงินนั้น เงินจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน นั้นคือ เงินต้น และ ดอกเบี้ย เราจะมีภาระดอกเบี้ยเท่ากับ 1,000,000 x 6% /12 เดือน จะเท่ากับ 5,000 บาท นั่นแปลว่า เงินที่เราจ่ายธนาคารไปทุกเดือนนั้นจะเป็นการชำระดอกเบี้ย 5,000 บาท แล้วชำระคืนเงินต้นเพียง 1,000 บาทเท่านั้นเอง village phuke
ซึ่งเทคนิคที่จะทำให้ลดดอกเบี้ยและปิดหนี้ได้ไวมากขึ้น คือ การโปะ
โดยรวมการโปะ คือการชำระเงินต่อเดือนมากกว่าปกติ เพราะเงินที่เราจ่ายมากกว่ายอดชำระต่อเดือนนั้น จะนำไปหักกับเงินต้นอย่างเดียว
กรณีนี้ คือ มากกว่า 6,000 บาทต่อเดือน เพราะเงินที่จ่ายหรือโปะเพิ่มเข้าไปนั้นจะไปหักเงินต้น 100% ก็จะทำให้ยอดหนี้เราลดลงเร็วมากขึ้น แล้วก็จะทำให้เราโดนคิดดอกเบี้ยน้อยลง ง่าย ๆ ว่าถ้าเราจ่ายเป็น 2 เท่าจากยอดปกติที่เราคุยกับธนาคารไว้จะช่วยทำให้เราผ่อน บ้าน หมดภาย 10 ปี จากเดิมที่วางเอาไว้ที่ 30 ปี ซึ่งเร็วขึ้น 20 ปีเลยทีเดียว phuket village
และอีกหนึ่งเทคนิคในการช่วยลดดอกเบี้ยนั้นคือ การรีไฟแนนซ์
เพราะเนื่องจากการกู้สินเชื่อจากทางธนาคารในช่วง 2-3 ปีแรก village phuke จะมียอดดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าปกติ หากเกิน 3 ปีไปแล้ว ผู้กู้อาจโดนดอกเบี้ยที่สูงกว่าเดิม เราจึงต้องติดต่อธนาคารอื่นๆ เพื่อทำเรื่องขอกู้ใหม่เพื่อให้มี ดอกเบี้ยที่ต่ำลง และนำมาปิดหนี้เดิมที่เคยกู้กับธนาคารเก่าไว้ ซึ่งวิธีนี้ จะทำให้ยอดดอกเบี้ยของผู้กู้ มียอดที่ค่อนข้างต่ำ
ถ้าหากใช้ 2 เทคนิคนี้ ร่วมกันก็จะช่วยให้ผ่อนหนี้ ได้หมดไวมากขึ้นจากเดิม 30 ปี อาจจะหมดไวขึ้น เหลือระยะเวลา 10-20 ปี อันนี้ก็อยู่ที่ผู้กู้ ว่าจะโปะยอดได้เยอะเท่าไหร่ เพราะยิ่งโปะมากยอดหนี้ก็จะลดลงเร็วนั่นเอง
. . . . . . . . . . . .
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ทาวน์โฮมสวยๆ บ้านสไตล์รีสอร์ท 1 ห้องนอน
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa